Kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ

Nằm gần quần thể trung tâm, với giá thuê mướn mềm hơn Căn hộ tầm thường cư lại bao gồm chất lượng sống tốt hơn nhiều so với khu vực phòng trọ dân gian nên phân khúc nhà trọ dịch vụ cho thuê tại thành phố hồ chí minh đang nổi lên như là một kênh đầu tư sinh lời khá "hời" được nhiều người để mắt đến. Song, đồ vật gi cũng bao gồm khó khăn cùng những rủi ro tiềm ẩn, đặc biệt là trong phân khúc thị trường này bởi nếu ko cẩn trọng, nguy cơ đại bại lỗ từ việc dịch vụ thuê mướn phòng trọ cao cấp là rất lớn.

Bạn đang xem: Kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ


*

Muốn tra cứu nơi ở khang trang nhưng lại chưa đủ tiền thiết lập đứt một khu nhà ở đang khiến phân khúc thị trường phòng trọ dịch vụ cho thuê cao cấp tại THPCM “hot” hơn bao giờ hết trong cả sức cầu lẫn sức hấp dẫn với các nhà đầu tư đang có trong tay số vốn đàng hoàng rỗi lớn. Để giúp những nhà đầu tư cá thể có một cái nhìn chung và hạn chế rủi ro khi tham gia đầu tư vào lĩnh vực sale này, ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư vận hên đã phân chia sẻ 9 khiếp nghiệm hữu ích sau.
Vì có giá thuê tương đối nhỉnh hơn so với những khu vực phòng trọ công nhân yêu cầu nguồn cung thiết yếu phòng trọ cao cấp thường chủ yếu tập trung ở những khu vực vực ở gần trung tình thật phố hoặc các khu đô thị mới bao gồm cơ sở hạ tầng hiện đại như quận 2, 7, hay các quận nội thành 1, 3, 5, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Thạnh với giá thuê dao động trong khoảng từ 3 đến dưới 10 triệu đồng/tháng, tùy diện tích, vị trí với đối tượng khách.
Để tránh rủi ro, trước khi bắt tay đầu tư vào lĩnh vực này, dựa vào vị trí và khu vực nguồn cung mà quyết định lựa chọn phân khúc làm thế nào để cho thật phù hợp với khả năng tài chính và nguồn lực về quỹ đất. Hiện, nguồn cung phân khúc thị trường này vẫn còn tương đối mới mẻ, dư địa lớn đề xuất đây được xem như là cơ hội hấp dẫn mê thích hợp cho những nhà đầu tư mới tham gia.
Đánh giá, định vị chiến lược nguồn cung phân khúc phòng trọ cao cấp mang đến thuê.
Tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến tphcm trở thành một nơi “đất lành chim đậu” với hàng nghìn người từ khắp mọi nơi đổ về học tập, sinh sống và làm việc dài lâu mỗi năm. Sức cầu dồi dào từ hơn 10 triệu người cùng sẽ còn tăng hơn nữa theo thời gian nên nhu cầu search thuê những khu công ty trọ cho mướn được phân phát triển chuyên nghiệp, quản lý tốt, giá chỉ cả hợp lý càng ngày càng nhiều trong những lúc lượng cung cho phân khúc thị trường này hiện vẫn còn khá khiêm tốn.
Tính ra, so với các khu phòng trọ dân dã có giá bán dưới 2 triệu đồng/phòng/tháng thì loại chống cao cấp thuê mướn có giá chỉ cao hơn gấp đôi, từ 3,5-4,5 triệu đồng/phòng/tháng trở lên ( tùy vị trí các quận vùng ven tốt quận trung tâm)song lại tiết kiệm được nửa tầm giá thuê chống nếu chọn thuêcăn hộ bình thường cư nhờ diện tích nhỏ (thường rộng từ 15-20 m2). Mặc dù chưa gồm mức giá bán tốt nhất nhưng chống trọ cao cấp dịch vụ cho thuê lại hấp dẫn người thuê mướn bởi ngoài có chất lượng, môi trường sống hơi tốt, dịch vụ tiện ích đầy đủ thì thời gian kết nối với quần thể vực trung tâm nhanh, thuận tiện cho việc di chuyển.
Rõ ràng với giá thuê mướn như vậy, người sử dụng chính chọn thuê phân khúc thị trường này thường là những người bao gồm thu nhập từ mức tương đối trở lên như sinh viên có điều kiện, nhân viên văn phòng, những người kinh doanh tự do có thu nhập ổn định chưa tích lũy đủ vốn để mua nhà nhưng lại ko muốn ở trong những khu phòng bình dân dưới 2 triệu đồng/tháng. Chú ý vào quỹ đất cùng vị trí quần thể vực, bên đầu tư có thể quyết định mức độ hoàn thiện và diện tích quần thể phòng trọ.
Nhà đầu tư có thể chọn một trong 3 phương án sau, tùy theo điều kiện nguồn vốn hiện tất cả của mình ít hay nhiều. Thứ nhất là bên trên nền đất có sẵn, công ty đầu tư chỉ việc xây dựng phải và mang đến khách thuê. Thứ nhị là tự kiếm quỹ đất, sau khoản thời gian mua được cũng tự mình xây nên, vận hành và khai thác khách thuê. Với phương án này, yêu thương cầu bên đầu tư phải bao gồm khả năng tài chính mạnh để tự mình tham gia vào hầu như là toàn bộ những công đoạn từ điều hành, vận hành cho đến việc khai thác giá trị bất động sản cho thuê.
Đi mướn để cho mướn lại là phương án thứ 3 mà những nhà đầu tư cá thể cũng có thể lựa chọn như một mô hình đầu tư phù hợp với mình. Theo đó, không cần phải tự mình xong mọi công đoạn đầu tư như nhì phương án bên trên mà các nhà đầu tư chỉ cần search nguồn cung phù hợp để thuê sau đó bố trí dịch vụ thuê mướn lại mặt bằng theo quá trình cá nhân.
Khi chọn phương án tự search Thuê Đất, tự xây cùng tự gia nhập vận hành, khai quật thì chắc chắc thời gian thu hồi vốn thường sẽ kéo dãn khá lâu. Giá cho mướn cao là giải pháp giải quyết tốt nhất bây giờ cho những nhà đầu tư cá nhân tuy nhiên muốn được vậy, cần chọn những khu vực gần quần thể trung tâm, những quận nội thành như 1, 3, 5, 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh. Theo mặt bằng chung, giá chỉ đất ở những khu vực nói bên trên thường dao động trong khoảng từ 50-150 triệu/m2, chi phí hoàn thiện cho mỗi m2 là 4-5,5 triệu/m2, giá dịch vụ thuê mướn mỗi năm thu về đạt từ 5-6%.
Mặt khác, nếu đầu tư theo phương án xây chống trọ ngay lập tức trên quỹ đất bao gồm sẵn thì sẽ rút ngắn đáng kể thời gian thu hồi vốn. Mặc dù nhiên, để bảo đảm suất đầu tư đạt hiệu quả, quần thể vực lựa chọn vẫn nên các khu nội thành với giá chỉ đất và ngân sách chi tiêu hoàn thiện/m2 như bên trên nhưng giá thuê mỗi năm thu về đạt khoảng 10-12%.

Xem thêm:


Trong cha cách thì chọn thuê để cho mướn lại là bao gồm thời gian thu hồi vốn nhanh nhất song thách thức mà các nhà đầu tư cần vượt qua đó là khâu chọn đúng nguồn cung tất cả tiềm năng sinh lời cao và đối tượng khách. Ngoài chi phí thuê lại từ chủ phòng trọ, công ty đầu tư cá nhân có thể sẽ phải đầu tư thêm vào cho nội thất căn phòng nhưng khoản mức giá cũng sẽ dễ thu hồi qua một phần tiền mà lại khách đặt cọc. Như vậy, giá dịch vụ thuê mướn theo năm/ tổng giá bán trị đầu tư xây dựng sẽ vào khoảng 40%.
Có vô vàn thứ phải chi khi đầu tư vào phân khúc thị phần phòng trọ cao cấp dịch vụ thuê mướn như tiền điện, tiền nước, phí tu bổ bảo dưỡng, anh ninh, lao công… vì chưng vậy, cân nặng nhắc từng khoản chi sao cho thật hợp lý luôn luôn là giải pháp làm chưa bao giờ thừa để né bị đội túi tiền cho công ty đầu tư.
Bằng nhiều hình thức, những nhà đầu tư gồm thể khéo léo áp dụng để tiết kiệm giá cả đầu tư. Ví dụ như thuê lao công theo giờ thay do toàn thời gian: search mối thợ lành nghề, uy tín, số lượng nhân công không thật lớn, tất cả thể thương lượng giá thuê trước khi gặp những sự cố bất ngờ (nghẹt hố ga, ống bay nước, tắc toilet…) để tiến hành khắc phục ngay trong khi khách yêu thương cầu. Bao gồm thể thu tiền phí từ quý khách hàng để đưa ra trả cho các loại túi tiền phát sinh không giống như: giữ xe, rác, internet, thang máy, điện nước, cáp, an ninh…
Về nguồn khách, bên đầu tư bao gồm thể tìm kiếm kiếm ở nhiều kênh tiếp thị khác nhau như các kênh cho thuê Nhà Trọ,rao vặt, diễn đàn, mạng thôn hội: facebook, zalo, viber... Tuy vậy cần sàng lọc kĩ đối tượng người mướn cho thật phù hợp với tiêu chí marketing của mình. Mạnh dạn từ chối tức thì những vị khách “nguy hiểm” để kiêng những phiền hà, rắc rối về sau. Mặt khác, nhằm tăng thêm uy tín, sự an tâm cho người sử dụng cũng như dễ dàng cho công tác quản lý, chủ phòng nên tiến hành có tác dụng thủ tục đăng kí tạm trú tạm vắng tại công an phường càng sớm càng tốt.
Nguy cơ rủi ro tiềm ẩn trong mô hình kinh doanh này ko những gồm thật ngoài ra đủ sức tàn phá mọi cố gắng của các nhà đầu tư nếu không cẩn trọng xem xét. Theo quan gần kề thực tế, đầu tư phòng trọ cao cấp dịch vụ cho thuê thường rất dễ gặp phải những rủi ro như sau:
Một là, chọn phân khúc thị phần không phù hợp với nhu cầu dẫn đến tình trạng chôn vốn, khó hoặc chậm trễ thời gian thu hồi vốn hơn dự tính.
Hai là, trình độ quản lý còn hạn chế, yếu kém khiến giá trị bất động sản cho thuê và uy tíncủa bên đầu tư bị giảm sút. Chẳng hạn như việc an ninh kém, thu tiền trễ, chậm xử lý các sự cố bất ngờ (nghẹt hố ga, tắc nghẽn công ty vệ sinh…) hay những bất cập trong việc duy tư bảo dưỡng (sắp xếp nội thất khi khách dọn đi, sơn sửa tường…) làm khách phàn nàn nhiều lần.
Ba là, để phòng trống vượt nhiều vì thiếu năng lực search nguồn khách tạo sụt giảm doanh thu, kéo dài thời gian hồi vốn và rất dễ thảm bại lỗ, thậm chí còn mất khả năng trả nợ nếu vay ngân hàng. Một rủi ro không giống còn nằm ở khả năng tài thiết yếu kém đồng thời không biết cách quản lý số tiền đặt cọc của khách hàng cũng chính là một trong những tại sao gây yêu cầu tình trạng thất bại lỗ, vỡ nợ mà những nhà đầu tư cá nhân rất dễ sa chân.
Để tránh lose lỗ, công ty đầu tư cần chuẩn bị đủ 4 yếu tố sau:
- Nguồn vốn: cần chuẩn bị chi tiêu dài hơi, nếu ko thật cần thiết đừng đề xuất ỷ lại vào khoản vay ngân hàng để kiêng biến động lãi suất thất thường.
- Tinh thần: kinh doanh phòng trọ cần có thời gian khá lâu mới có thể thu hồi vốn buộc phải cần chuẩn bị tư tưởng nhẫn nại, tỉ mỉ, cẩn thận để ý đến mọi việc cùng đặc biệt là yêu cầu tỉnh giấc nếu vẫn còn mơ mộng rằng sẽ sớm trả được vốn trong thời gian ngắn.
- Ứng xử thôn hội: Là ngành phục vụ người sử dụng nên cần giữ thái độ bình tĩnh, thân thiện, luôn luôn biết lắng nghe và điều chỉnh các sai sót kịp thời, biết phương pháp và sẵn lòng phục vụ người khác.
- Kiến thức: luôn trau dồi cùng không ngại học hỏi kinh nghiệm là nền tảng vững chắc giúp nhà đầu tư nhanh chóng nhận ra đâu là vấn đề cần được khắc phục cùng biết giải pháp làm thế làm sao để tối ưu hóa dịch vụ.
Dù thị trường gồm biến động thất thường thì những nhà đầu tư một lúc đã phân phát triển mô hình phòng trọ cao cấp dịch vụ cho thuê của bản thân lên đến 10 hoặc 20 phòng (không để trống) thì khoản thu ổn định thu về mỗi tháng là điều không cần phải bàn cãi. Đặc biệt là với những bên đầu tư đi vay mượn ngân hàng, nếu khôn khéo trang trải mọi thứ thì ko những nợ lãi suất mà cả tiền gốc vay mượn cũng sẽ được giao dịch thanh toán nhanh hơn thời hạn dự tính bằng thiết yếu khoản thu đều đặn mỗi mon này.